พฤกษา ขายบ้าน คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านใหม่ Pruksa

เรื่องราวดีๆ เกี่ยวกับบ้าน

หลากหลายเรื่องราวเกี่ยวกับบ้าน สิ่งดีๆที่พฤกษาแฟมิลีอยากมอบให้คุณ

รวมเรื่องควรรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

15 June 2017 3:53 PM


รวมเรื่องควรรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ถ้าจะพูดถึงเรื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ นักวิชาการยังออกมาแนะนำเลยว่ายังมีอัตราการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดแนวราบ เห็นได้จากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ โดยเฉพาะเส้นทางส่วนขยายของรถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและบนดิน ทำให้การลงทุนเรื่องของอสังหาริมทรัพย์นั้น ยังเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน แต่ทุกการลงทุนนั้นมีความเสี่ยง ดังนั้น ก่อนการลงทุน เราได้รวมเรื่องควรรู้สำหรับนักลงทุนมือใหม่มาไว้ให้ที่นี่แล้ว

ควรรู้เป้าหมายของการลงทุนที่ชัดเจน

เพราะเป้าหมายที่ชัดเจนจะทำให้คุณวางแผนการลงทุนของคุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง การลงทุนเรื่องของอสังหาฯ นั้นมีทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว แถมประเภทของอสังหาฯ ก็มีหลากหลายรูปแบบ ดังนั้นคุณควรพิจารณาเป้าหมายของการลงทุน เช่น การซื้อมาเพื่อเก็งกำไร การซื้อเพื่อนำมาให้เช่าต่อ เป็นต้น

ดูแนวโน้มของตลาด

ผู้ลงทุนควรรู้แนวโน้มของตลาดว่าไปในทิศทางไหน อย่างถ้าต้องการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ก็อาจจะต้องดูในส่วนของโครงการที่อยู่ตามการพัฒนาของโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ อย่างแนวรถไฟฟ้าตามที่ได้บอกไว้ข้างต้น เส้นทางการตัดผ่านของถนนทั้งหลาย ทั้งนี้ ให้ยึดหลักการง่ายๆ ในการลงทุนในยุคนี้ คือ มองหาโครงการที่สามารถตอบโจทย์เรื่องการอยู่อาศัยของไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ เพื่อการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดของคุณ

ความพร้อมทางการเงิน

เพราะการลงทุนเรื่องของอสังหาฯ นั้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร การซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือการซื้อมาดัดแปลงตกแต่งเพื่อขายต่อ ล้วนแล้วแต่ต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมาก ดังนั้น คุณควรคำนึงถึงเรื่องของสภาพคล่องทางการเงินของคุณหลังจากการลงทุนแล้ว

โดยหลังจากการผ่อนชำระแล้ว ควรมีเงินหมุนเวียนมากกว่ารายจ่ายในแต่ละเดือนที่คุณต้องจ่าย ทั้งนี้หากไม่แน่ใจเรื่องของเงินทุนที่ต้องใช้แล้ว ก็สามารถปรึกษาธนาคารหรือเจ้าหน้าที่ทางการเงิน เพื่อคำนวณรายจ่ายที่จะเกิดขึ้นที่แน่นอน เพื่อคุณจะได้รู้ว่าจะต้องใช้เงินในการลงทุนเท่าไหร่ และเหมาะสมกับงบประมาณที่คุณมีอยู่หรือไม่

ลองประมาณการณ์ผลตอบแทนที่จะได้รับ

เพื่อจำกัดความเสี่ยงและให้การลงทุนของคุณนั้นเป็นไปตามเป้าหมายที่ต้องการ คุณควรที่จะลองคำนวณถึงผลตอบแทนที่จะได้รับคร่าวๆ เพื่อนำไปเปรียบเทียบถึงความคุ้มค่ากับการลงทุนสินทรัพย์ในรูปแบบอื่นๆ เพราะถึงแม้จะเห็นว่าการลงทุนในอสังหาฯ นั้นเป็นเสมือนเสือนอนกิน แต่ก็ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นระหว่างทางมากมาย ไม่ว่าจะเป็นค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม ค่าส่วนกลางต่างๆ อีกด้วย เพื่อให้การลงทุนของคุณมีประสิทธิภาพตามเป้าหมาย

อย่าใจร้อนกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

อาจจะต้องใช้ความเข้าใจกับกลไลของตลาดอสังหาริมทรัพย์เสียหน่อยว่า กลไกของความต้องการนั้นอาจจะไม่ได้มีความสม่ำเสมอ อย่างเช่นการปล่อยให้เช่าต่อ ผู้เช่าอาจเกิดการยกเลิกสัญญา และอาจทำให้ตัวเงินที่จะเข้ามาตามที่คาดการณ์ไว้นั้น ไม่เป็นไปอย่างที่คิดก็เป็นได้ ดังนั้น คุณควรจะต้องอดทนกับมันเสียหน่อย หรือมีการวางแผนทางการเงินที่รัดกุม เพื่อรับสถานการณ์เฉพาะหน้าที่จะเกิดขึ้นได้เสมอ

ถ้าอ่าน 5 ข้อเบื้องต้นนี้แล้ว คุณยังสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่ล่ะก็ คราวนี้ก็ลองออกไปสำรวจโครงการที่คุณต้องการให้ได้เห็นกับตา เพราะตอนนี้แล้วพูดเลยว่าเรื่องของทำเลของโครงการที่ดีนั้น จะทำให้คุณมีชัยไปกว่าครึ่ง แถมตกแต่งให้สวยงาม รับรองว่าการลงทุนอสังหาฯ ของคุณจะไปได้สวยแน่นอน!และเพื่อเป็นการให้ไอเดียเริ่มต้น เราเลยลิสต์โครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่น่าจะอยู่ในความสนใจของนักลงทุน ที่คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมหรือไปดูสถานที่จริงก่อนจะตัดสินใจได้ อย่างเช่นโครงการ The Tree 64, The Tree 71 และ The Tree Onnut Station ที่มีจุดเด่นอยู่ตรงทำเลใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับ Signature Urbano โครงการใหม่ที่กำลังจะสร้างสีสันให้กับย่านสะพานควายหรือถ้ามองหาโครงการวิวดีเพื่อการลงทุน ก็ต้องเป็น Chapter One Shine ที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างเต็มตา และโครงการ The Tree จรัญฯ 30 ที่เห็นวิวกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกสนใจโครงการไหนก็วางแผนให้พร้อม เพราะถึงจะเป็นนักลงทุนมือใหม่ แต่ถ้ามีการเตรียมตัวอย่างรอบคอบ ก็ช่วยให้เราลงทุนได้อย่างมั่นใจ

ขึ้นข้างบน


กลับไป

© 2017 Pruksa Real Estate Public Company Limited. All rights reserved.
Privacy Policy | Terms of Use