พฤกษา ขายบ้าน คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านใหม่ Pruksa

เรื่องราวดีๆ เกี่ยวกับบ้าน

หลากหลายเรื่องราวเกี่ยวกับบ้าน สิ่งดีๆที่พฤกษาแฟมิลีอยากมอบให้คุณ

3 เรื่องน่ารู้ก่อนทำคอนโดปล่อยเช่า

26 February 2018 3:36 PM

ใครๆ ก็อยากมีรายได้หลายๆ ทาง ไม่ใช่แค่รอรับแต่เงินเดือนในงานประจำจริงมั้ยคะ? ซึ่งการลงทุนทำคอนโดปล่อยเช่าก็เป็นทางเลือกหนึ่งที่ได้รับความนิยม หลายๆ คนอาจจะคิดว่ามีขั้นตอนในการลงทุนทำยุ่งยาก หรือต้องใช้เงินก้อนมหาศาล จริงๆ แล้วการลงทุนประเภทนี้ไม่ใช่เรื่องยากหรือน่ากลัวเลย หากทำการศึกษาหาข้อมูลดีๆ มีการเตรียมพร้อม ก็จะสามารถสร้างรายได้ที่ดีให้กับเราอีกทางหนึ่ง วันนี้แอดมินมีเรื่องน่ารู้เพื่อการเตรียมพร้อมสำหรับใครที่อยากเพิ่มรายได้จากวิธีนี้มาฝากกันค่ะ

1. ควรมีเครดิตดีเพื่อกู้ธนาคาร

คอนโดที่จะนำมาปล่อยเช่า จะเน้นการกู้ธนาคารเพื่อมาซื้อ เพราะฉะนั้นเราควรมีเครดิตการเงินที่ดี เพื่อให้ขอสินเชื่อผ่านได้ง่าย ควรเปิดบัญชีเงินฝาก โดยเฉพาะบัญชีที่มียอดเงินฝากสูงต่อเนื่องเป็นประจำ และมียอดถอนน้อยกว่ายอดฝาก ก็จะยิ่งตอกย้ำเครดิตการเงินสวย ๆ ได้เป็นอย่างดี และควรมีรายได้ที่แน่นอน เพื่อให้การยื่นกู้เป็นไปได้ง่าย

2. มองหาทำเลที่เหมาะสม ศึกษาด้วยตัวเอง

สิ่งสำคัญคือการเก็บข้อมูลด้วยตัวเอง ทั้งข้อมูลด้านการพัฒนาพื้นที่นั้นๆ ในระยะเวลา 3-5 ปี ที่มาจากข้อมูลทางเอกสาร เว็บไซต์ต่างๆ ฯลฯ รวมถึงข้อมูลที่เราต้องออกไปสำรวจพื้นที่เอง เวลามองทำเลคอนโดสำหรับปล่อยเช่า ให้มองให้ลึกถึงคนที่อาศัยในย่านนั้น เพื่อพิจารณาว่าโครงการที่เราเลือกเหมาะสมกับผู้เช่าหรือไม่ และต้องตรวจสอบค่าเช่าของคอนโดที่คุณสมบัติใกล้เคียงกันในย่านนั้นๆ มาเปรียบเทียบก่อนที่จะลงทุนซื้อ

3. พยายามลดอัตราผ่อนธนาคารต่อเดือน และเลือกโครงการที่สามารถขึ้นค่าเช่าได้ง่าย

หลักการเบื้องต้นคือ การปล่อยเช่าต้องปล่อยได้ราคาสูงกว่าเงินที่ผ่อนคอนโดซึ่งรวมค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้โครงการอื่นๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา แล้ว โดยให้เฉลี่ยเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือน และเมื่อเอาทุกอย่างมาบวกลบคูณหารกันแล้วต้องเป็นบวก อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องดูคือสามารถขายต่อง่ายหรือไม่ โดยการดูศักยภาพในอนาคตของพื้นที่ว่ามีการพัฒนาทำให้ราคาขึ้นได้หรือไม่

ขึ้นข้างบน

กลับไป

  • นวัตกรรมพฤกษา

© 2017 Pruksa Real Estate Public Company Limited. All rights reserved.
Privacy Policy | Terms of Use