หลักการเรื่องภาษีที่ดินและทรัพย์สิน แบบกระชับ เข้าใจง่าย

ถ้าใครบอกว่าภาษีที่ดินเป็นเรื่องยุ่งยาก จนทุกท่านพากันส่ายหน้าโบกมือลากันเป็นแถว แต่งานนี้ฝ่ายลงทะเบียนที่ดินพฤกษาฯ จะมาทำเรื่องยากให้เป็นเรื่องง่าย โดยการสรุปภาษีที่ดินและทรัพย์สิน ที่ต้องเข้าใจเบื้องต้น มาแบบกระชับ เข้าใจง่าย ไม่ส่ายหัวแน่นอน ดังนั้นจึงต้องขอสรุปมาเป็นข้อๆ ดังนี้

- ก่อนจะคิดภาษี ต้องแยกแยะการใช้งานที่ดินและทรัพย์สินนั้นให้เป็นก่อน โดยแบ่งออกเป็น 4 ประเภท คือ 
1. เกษตรกรรม 
2. ที่อยู่อาศัย 
3. เพื่อการพาณิชย์ อุตสาหกรรม ฯลฯ 
4. รกร้าง ปล่อยที่ดินว่างเปล่าไม่ใช้งาน 
เราต้องแยกให้ถูกว่าเราใช้งานอยู่ในประเภทไหน
- เก็บจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้น คือคนที่มีชื่อในกรรมสิทธิ์หลังโฉนด (ดูที่วันที่ 1 ของทุกปี)
- เก็บจากราคาประเมินราชการ  สามารถเช็คราคาประเมินได้ที่ เว็บไซด์ของกรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th//

ภาษีที่ดินฯ เริ่มใช้ในเดือนสิงหาคม 2563

จากตารางด้านซ้าย อัตราภาษีจะมากน้อย ขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้งาน
- อัตราภาษี ถ้าเป็นเกษตรเสียน้อยสุด ตามมาด้วยที่อยู่อาศัย อื่นๆ และรกร้างเสียแพงที่สุด 
- จำนวนภาษีที่ต้องเสีย จะถูกแจ้งมาภายในปีภาษีที่ต้องเก็บให้กับเจ้าของทรัพย์สินตามที่อยู่ทะเบียนบ้านของแต่ละท่าน 
- เราต้องยื่นเสียภาษีให้เรียบร้อยภายในเดือนเมษายนของทุกปี 
- ดังนั้น ถ้าเรามีชื่อในทะเบียนบ้าน และเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ (หลังโฉนด) จะได้รับยกเว้นภาษีโดยถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลัก โดยบ้านต้องมีราคาประเมินราชการไม่เกิน 50 ล้านบาท 
- ถ้ามีที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดในเมือง เป็นบ้านหลังที่สอง สามารถแจ้งตอนยื่นภาษีได้ เจ้าหน้าที่จะเก็บตามที่เราแจ้งว่าเป็นที่อยู่อาศัยรอง ทั้งนี้อาจจะมีการสุ่มไปตรวจว่าเราอยู่จริงหรือไม่ ถ้ามีคอนโดปล่อยเช่าแล้วมาโกหกว่าเป็นที่อยู่รอง จะโดนเสียค่าปรับ มากกว่าค่าภาษีหลายเท่า 
- พื้นที่ที่ดินตรงตามโฉนด ถ้าไม่ตรง ต้องรีบแก้ไขภายใน 15 วัน นับจากวันที่ได้รับจดหมายเรียกเก็บภาษี

วิธีการคำนวนอัตราภาษี ตามตารางด้านล่างนี้โดยใช้ ราคาประเมินทุนทรัพย์ x อัตราภาษี

และแน่นอน สำหรับใครที่มีที่ดินว่างเปล่าอยู่ในมือและตรงตามทำเลที่พฤกษาต้องการ และไม่ได้ทำประโยชน์ใดๆ สามารถนำมาเสนอขายกับทาง บมจ.พฤกษาได้เลยนะคะ เสนอขายง่ายๆ ผ่านเว็บไซด์ นับว่าเป็นทางเลือกนึงสำหรับใครที่ต้องการเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นทุนในตอนนี้

Contact Center 1739

ลงขายที่ดิน

Investor

แจ้งเบาะแสการทุจริตคอร์รัปชัน

ติดตามข่าวสาร

Contact Center 1739